全国最高！温哥华买房所需最低收入再次上涨！

根据在线房贷经纪公司Ratehub.ca的最新报告，8月份在温哥华买房所需的最低年收入逼近25万加元大关，不论上涨的金额还是绝对值，都是全加拿大最高的。Ratehub.ca每个月发布住房负担能力报告，使用当地平均房价、房贷利率和压力测试利率进行计算。

今年7月，加拿大央行将基准利率上调25个基点至5%，房贷利率从7月份的6.12%上升到8月份的6.22%，涨了10个基点。这也是五大银行2023年7月和2023年8月的五年期固定利率的平均值。

全国范围内，房贷利率按月略有上升，因为债券收益率仍高于3.9%的范围，这推高了固定房贷利率。在央行5%的隔夜贷款利率标准之上，最优惠利率为7.2%。 浮动抵押贷款利率提高。

受此影响，以6.22%的固定房贷利率为基础，贷款压力测试利率从上月的8.12%上升至8.22%。

 借款人申请新的房贷，或者向新的贷款人更新或再融资现有的房贷，必须证明他们有能力在这个更高的门槛上承担贷款。这会使他们的合同利率提高2%。

 

房价增速放缓

Ratehub.ca最新报告显示，加拿大大部分地区的房价增长速度可能正在放缓，但高昂的房贷成本继续削弱许多潜在借款人的承受能力。

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，8月共有40257套房屋进行了交易，比去年同期增长了 5.3%，但低于7月份记录的8.7%的年增长率。

全国平均销售价格增长似乎也趋于平缓，略高于65万加元，较2022年仅上涨2.1%。 与疫情期间的市场峰值相比，平均房价下降了20%，降幅接近16.7万加元。

CREA表示，虽然全国范围内的价格趋于稳定，但地区差异正在重新出现。魁北克省和东海岸的价格增长依然强劲，其次是BC省和大草原地区。 安省现在是一个混合体，价格增长和下降幅度较大的地区同时存在。

这也反映在 MLS 房屋价格指数（Home Price Index）的变化上。该指数环比和同比上涨 0.4%。

8月份共有65,831套房屋挂牌出售，与7月份基本持平，表明新供应量开始恢复到更正常的水平。

总体而言，大温地区（以及菲沙河谷）的买家兴趣下降幅度最大，其次是蒙特利尔、渥太华、汉密尔顿-伯灵顿以及伦敦和圣托马斯。

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，8月份是加拿大央行7月加息后第一个完整的住房数据月份，鉴于市场正在消化一系列加息的最新进展，需求下滑在很大程度上是预料之中的。

对此，Cathcart 表示，“需求显然仍然存在，而且会回来，但随着住房负担能力危机重新成为首要政策问题，目前买方的放缓应该有助于抑制房价。”

房源增加也利好秋季的买家。8月份，房屋从挂牌到售出平均需要3.4个月，虽然仍远低于5个月的长期趋势，但较7月的3.2个月以及5月和6月的3.1个月有所上升。 销量与新上市房屋的比率已恢复到55.2%的长期平均水平。

CREA 主席 Larry Cerqua 表示：“随着销售放缓和新上市房屋恢复到更正常的水平，需求和供应将继续达到更好的平衡。……这给了买家更多的时间和更多的选择。

 

高利率抵消房价下降的利好，继续削弱购买能力

8月份，温哥华的平均房价略高于120.8万加元，为全国最高。这意味着一个人或一个家庭需要有至少24.61万加元的年收入才有能力买房子。

在全国19个主要城市的房地产市场中，温哥华的住房可负担能力下降得最厉害。

尽管8月份的平均房价下降了2300加元，但是由于房贷利率上升，购房者的收入反而需要增加1480加元，才符合贷款条件，这完全抵消了房价0.2%的微弱降幅。

然而，房价和温哥华人的收入并不成比例。

根据2021年人口普查数据，该市个人收入中位数为4.2万加元，家庭中位数收入为8.2万加元。

温哥华也是全国收入最不平等的城市，基尼系数全国最高。这里大约五分之一的家庭每年收入为15万加元或更高。16%的人收入属于加拿大前10%，15%的人收入属于加拿大后10%。

在Ratehub.ca分析的10个主要加拿大城市中，多伦多是买房第二贵的城市。8月份，买房者的年收入至少要达到23.33万加元。

但是上个月该市的房价大幅下跌了2万加元，创下了全国环比最大跌幅。办理房贷所需的最低收入也比7月份下降了1950加元。

BC省另一个进入十大城市榜单的是维多利亚。8月份平均房价为88.8万加元，环比上涨100加元，对应的最低收入为18.48万加元，比7月份增加1420加元，涨幅仅次于温哥华，列榜单第二位。

在报告分析的 10 个城市中，有四个城市的平均房价上涨，分别是卡尔加里、蒙特利尔、哈利法克斯和维多利亚。

六个城市的房价下跌，包括温哥华、多伦多、汉密尔顿、温尼伯、埃德蒙顿和渥太华。但是只有多伦多和汉密尔顿的住房负担能力因为房价下跌有所改善。

来源：温房网综合