55岁以上的BC省业主注意了！这个计划帮你减轻供房压力

据温房网综合报道：如今，BC省的房主们既要承担严重通货膨胀带来的生活成本上涨和巨大的还贷压力，又要面临飙升的地税。

在这个难熬的历史节点，政府的地税延期计划（Property Tax Deferment Program）或许可以为你提供帮助。这个项目创建于1974年，旨在保护老年人群体。即使房价暴涨，老年人也有房可住，并尽量控制住房成本。

迫于各方面压力，BC省延期交税的现象更加普遍。在2022年，BC省有15588个新的延期申请和68220个新房主，延期税款总额达$3.68亿元，再创新高。

BC省的老年人权益倡导者们支持为低收入老年人延期支付水电费、物业费（strata fees）和住房保险等费用，这些费用可以从老人的遗产中扣。

UBC的老年人权利倡导者Isobel Mackenzie长期以来一直是延迟计划的拥护者，他认为延期交税整体来说，是“老年人收入保障、减少生活成本的一种非常有效的方式”。

听起来不错？以下是关于BC省地税延期的介绍。

地税延期（Property Tax Deferment）

地税延期是指财政部代替业主向市政府缴税，业主则对主要住宅的税收进行低息贷款。

通常，延期缴纳的税款加上利息会在房主出售房屋时返还。

对于延期的缴税，业主可以在任何时候部分偿还或全额偿还，没有罚款。业主需要缴纳的只有贷款利息，以及$60元的申请费和$10元的年续费。

延期缴税计划分为两类，一类是常规计划（regular program），另一类是有孩子的家庭计划（families with children program）。

申请人资格条件

55岁及以上的业主、任何年龄的丧偶人士和残疾人。

家庭计划的申请人必须有18岁以下的孩子（亲生子女或继子女），孩子必须与其一起居住，或部分时间与其一起居住但申请人要支付赡养费，或者孩子为残疾人士（包括身体或精神障碍）。

这两类计划的申请人必须是加拿大公民或永久居民，在BC省居住至少一年以上，是房产的登记业主。

业主必须已向市政当局或省缴纳住宅的地税，已支付所有往年的地税、公用事业使用费、罚款和利息。

此外，常规计划申请人的必须保持房产估值25%以上的净资产，家庭计划申请人必须保持房产估值15%以上的净资产。

房产资格条件

根据BC省物业估价局（BC Assessment）的分类，业主主要住所的物业属性必须是1类（Class 1）或是1类加9类（Class 1 & 9）。

Class 1：第1类指的是住宅，包括独立屋、多户型住宅、复式住宅、公寓、共管公寓、护理院、度假屋、可移动房屋、农场建筑和日托设施等。

Class 9：第9类指的是农场，必须是种植或养殖用于出售的农作物或牲畜的土地。

利息

对于常规计划的申请人来说，由于申请人必须保持房屋评估价值至少25%的净值，在申请延期的任何一年里，业主只能以房产价值的75% 来贷款。

延期贷款的标准利率是最优惠利率减2% 。截至2023年9月30日，常规计划的贷款利息为4.45%，家庭计划的贷款利息为6.45%。

贷款利息以单利方式每月计算，每六个月调整一次，从当年缴税的截止日期开始计息。

政府所提供的延期贷款的风险是存在的，但远低于任何其他类型的贷款，包括房贷和信贷。

Mackenzie说: “无论如何，你必须支付这笔钱（税）。但这绝对是你能借到最便宜的钱。”

申请时间

首次申请者的申请期限为每年5月至12月31日。1月至4月底期间收到的申请会被取消。财政部建议等到收到纳税通知后，再申请延期缴税。

如果你以前申请过延期缴税，那么在收到纳税通知后，你可以在5月1日之后的任何时间续约。

具体步骤可参考BC省政府官网。

 

经营40载 年亏逾百万！这餐厅要离开大家了

卑诗渡轮公司（BC  Ferries）宣布，将正式关闭 Tsawwassen至Swartz Bay航线上运营逾40年的任点任食（all-you-can-eat ）自助餐厅。现在该公司正在征询替代该餐厅的选择。

据加拿大广播公司（CBC）报道，自2020年3月以来，卑诗渡轮上的Pacific Buffet依循与疫情相关的健康和安全法规，一直处于几乎关闭状态，仅为一小部分乘客服务。此次卑诗渡轮发布的公告确认了这间自1979年开始运营的自助餐厅将不会重开。

该公司在声明中表示，Pacific Buffet报告了120万元的年度亏损。报告还提到食品成本上升、食品供应商减少、供应链不稳定以及食品和安全的新规定。

声明称，价格模型发现，由于食品和劳动力成本增加，即使餐厅提价高达 30%，仍会继续亏损。

卑诗渡轮还表示，自2019年4月至2020年2月，该自助餐厅仅吸引了487万渡轮乘客中的不到10%。

该自助餐区今年将被用作夏季旅游旺季的额外座位空间。

卑诗渡轮在发布公告后，就如何重新规划该自助餐厅空间开展了一项在线调查。该公司表示将收集乘客反馈，因为他们计划在今年秋天推出一种新食品选择，希望了解一下乘客是否还有其他想法。

卑诗渡轮此前曾探索过将自助餐区变成可观看体育比赛的酒吧、船上赌场、婚礼和私人接待空间，或提供健身房和水疗服务。但这些选择似乎均不可行，因为乘客反馈不佳且需求不足。

来源：温房网综合