市场剧变！Metrotown知名办公楼项目取消，投资方拟改住宅

据温房网综合报道：近日，本拿比Metrotown一项万众瞩目的办公楼开发项目宣布取消。项目名称为Capital Point，位于4330 Kingsway，在Kingsway与Kathleen街相交处，由资产管理公司Slate Asset Management开发。

原规划是改造现有的两幢建于1983年的10层和19层的办公楼，增加楼宇面积和零售空间，打造成Metrotown商业中心唯一的100% AAA级分契式办公楼。

Capital Point的特点是提供大量小业主式办公空间，这与典型的由大业主持有仅出租的办公空间有所不同。

该项目原计划在2021年春季开始施工，于今年春季完工。然而，截至本月，该项目没有任何实质性进展。

Slate Asset Management对媒体和公众解释称，诸多外部因素不断对房地产行业构成挑战，项目取消的原因包括疫情、持续的供应链问题、通胀造成的建筑成本上涨，以及最近利率的空前上涨。

目前，Slate已终止了所有分契办公空间的购买协议，并全额退还所有定金和利息。

尽管Slate取消了Metrotown项目，但他们仍计划利用该地块。

Slate表示，他们现在认为，该楼盘的“最佳用途”是住宅和商业混合使用，并将在今年向市政府提交一项新的规划申请，概述修订后的开发战略。

“我们将全力与Burnaby市和当地社区合作，挖掘这个优秀地块的潜力，并满足当今Burnaby市场的需求。”

Metrotown的Kingsway沿线已经有诸多商住混合高层公寓。

办公楼改建为住宅是可能的，被称为“适应性再利用”（adaptive reuse,），这在BC省很少被讨论。

在这片区域将办公楼改建为住宅楼是契合周边环境的。该地区正是各大知名开发商进行住宅开发的热点地区，包括Bosa Properties在Wilson Avenue上的一座52层高层公寓，Polygon Homes在Olive Avenue上的两座住宅楼，以及位于Kingsway上的一座59层混用塔楼。

 而Burnaby市的新市政厅也将设在Metrotown地区。

目前，办公场所的需求疲软，Capital Point项目“流产”只是大趋势下的一个例子。除此以外，租赁型办公空间逐渐上升的空置率也反映了当今房地产行业的困境以及逐渐严峻的经济形势。

根据商业地产公司CBRE的数据，在2023年第一季度，大温地区办公空间的空置率达到8.4%，其中包括温哥华市中心的10.4%和郊区的6.2%。

然而，值得注意的是，大温的办公空间空置率在加拿大和美国最大城市中仍处于较低水平。

在多伦多，2023年第一季度市中心办公空置率为15.3%，这是自1995年以来的最高水平。

根据CBRE的数据，渥太华的空置率为13.2%，蒙特利尔的空置率为16.5%，也是历史最高水平。

与此同时，在旧金山，无论是用于租赁还是转租，市中心办公空置率创下历史新高，超过了总空间的30%，

4%至8%之间的办公空间空置率通常被认为是健康或平衡的。

温哥华市中心办公空置率上一次超过10%是在2004年的互联网泡沫破裂后，当时众多互联网公司和初创科技公司相继破产。

 

20万现金藏床底下！因涉嫌非法赌博遭法院判没收！

据CTV报道：不少人都有藏私房钱的习惯，以备不时之需。而古今中外，床底下都是藏钱的“热门地点”。时不时就会有妻子在大扫除时，将丈夫藏在床下的“秘密”给翻了出来，让人哭笑不得的故事。

新闻里也经常会讲到一些老人家没有手机支付，也不把钱存银行，偏偏爱把大笔现金放在床底下，但时间之后发现，现金因为发霉而被腐蚀，或者因为被虫蛀、被蟑螂咬破而损坏。

但近期安省的一起案件，则要复杂得多。

当局在一名居住于密西沙加的男子Dmitri Kellesis床下发现约20万加元的现金，尽管他辩解称因为他在捷克斯洛伐克长大，对银行等金融机构缺乏信任才把巨额现金放在家中，但随着案件的审理，有证据表明这笔钱可能来自非法赌博场所，因此安大略省高等法院的Dineen法官下令将其没收。

Dmitri Kellesis的辩护律师Lusi Brace在接受CTV采访时表示：“东欧就是这么个习惯，钱就是得放在床底下，没有法律对人们应该怎么存钱有这样那样的规定。”

Dmitri Kellesis一名已经退休的建筑工人，他曾在一项被称为“霍巴特专案（Project Hobart）”的大范围调查中与另外数十人一起被指控参与地下赌博活动等多项罪名。他们的地下赌场在密西沙加伪装成一个普通的店面，并曾经向加拿大著名黑帮——地狱天使（Hells Angels）“上贡”1.6亿加元。

不过在当时，始于2018年的“霍巴特专案”涉及14家警察局之间协调办案，远超于一般案件的规模让检方在法庭上对“海量证据”明显准备不足，随着时间的流逝和程序的拖延，指控最终被撤销，这一案件也因此不了了之。

根据安大略省的民事没收规则，总检察长申请没收在调查期间在Dmitri Kellesis发现的现金和其他贵重物品。其中包括在一个腰包中发现的20000加元，在一条牛仔裤中发现的 1910 加元，以及在床下一个礼品袋中发现的 250000 加元。

图源：ctvnews.ca

办案人员几乎每天都能看到Dmitri Kellesis去所谓的地下赌场。根据判决，有人曾看到他使用点钞机和平板电脑，警方认为他正是用那部平板电脑记账的。

Dmitri Kellesis在庭审时辩称，他偶尔去那家店面只是为了社交和用平板电脑玩网游《部落冲突》。但法官显然不认可，反而认为他就是在进行非法赌博活动——大笔大笔的现金就是他从赌场赚取的收益。

法官在判词中写道：“他每天有好几个钟头都泡在这家店里，他说他来社交，但只是独坐玩游戏，而且他说他意识不到旁边有人在赌博，这太令人难以置信了，因为这家店里存在赌博工具，很明显是个赌场。”

对于Dmitri Kellesis儿时就随家人从捷克斯洛伐克来到加拿大，他们的家产曾经被祖籍国的政府没收，因此对银行产生怀疑的说法，法官也表示出同情。

而且经过审理，法官认为Dmitri Kellesis高龄92岁的母亲Sotira没有涉及任何非法活动，而且没收的现金中有75000加元是其母亲和姐姐的合法积蓄，因此下令把这笔钱退还给Sotira。

来源：温房网、多伦多生活综合