惊爆!狂收19个Offer,房子却没卖掉!背后的原因是…

Toronto Star报道:最近一段时间,社交媒体上关于抢Offer大战以及超出挂牌价的房屋成交案例的报道,引发了人们的猜测:房地产行业低迷的统计数据背后,似乎隐藏着一个火爆的市场……然而,一些地产从业者却表示,实际情况并非如此。

多伦多地区的房地产经纪人表示,他们本月接到了大量客户电话,但到目前为止,绝大多数谈话并没有转化为实际行动。因为潜在的买家和卖家仍然担心利率上升和市场供应不足,他们正在密切关注市场长期平静后的活动迹象。

Re/MAX地产经纪布朗(Desmond Brown)称,社交媒体曝出的抢Offer大战只是个别例子。他说,“我的确看到有很多人想买房。但我们仍然面临过去几年的老问题,那就是市场供应不足。”

前周,布朗近距离了解了现下买家的需求。他的一个客户参加了一场抢Offer大战。当时奥沙华的一栋房屋挂牌64.9万元,收到了19个Offer,布朗的客户出价高于要价10万元也没有抢到,房子被卖给了其他人。

然而,就在两天后,交易失败了。卖家的经纪以80万元左右的报价,要求其他竞价者返回。

布朗的客户拒绝了,这套房子最终没有卖掉,又以80万元的价格重新挂牌上市。布朗表示,“买家现在更加了解房屋的定价,不会以超过实际价值出手。”

他补充说,“奥沙瓦这套房子还表明,我们有很多卖家在定价时仍然不切实际。有些房子的成交价比要价高出许多,是因为那就是房子本身的价值。比如,Danforth Ave.地区的另一处房产要价为99.9万元,最后的售价比要价高出21.6万元,但这并不令人意外,因为这套房子确实值这个价格。”

尽管抢Offer作为推动竞争的一种手段正在回归,但Realosophy地产公司的John Pasalis在社交媒体上提醒人们,谨慎看待当前市场的需求“小幅增长”。

他说道,“一年中的第一季度通常更具竞争力,原因是供应量不足。随着我们进入春季,竞争力应该会减弱,因为新上市的房源应该会增加。此外,买家情绪也可能会突然转变。如果通货膨胀率上升,人们感到利率将在更长时间内处于高位,失业率上升,那么房地产复苏可能需要更长时间。”

有迹象表明,春季会出现更正常的活跃情况,可能会有很多人看房,但销售量不足以改变统计图。但是,Royal LePage首席执行官Phil Soper表示,“这是一个早期指标,表明市场肯定会吸引人们重返市场。”

房地产经纪人April Williams表示,到目前为止,2023年的市场表现似乎“毫无规律可循”。她最近接到的大部分电话都来自换房者,包括退休人员、空巢老人和那些想改变生活方式大房换小房的人。

Williams指出,他们不担心抵押贷款利率,因为他们中的大多数人有能力现金买房,而大多数人都在寻找联排别墅和公寓,但目前的供应不多,这可能是导致当前市场活跃的原因。

加拿大房地产协会 (CREA) 的最新报告显示,大多伦多地区房市2023年开局低迷,1月平均房屋销售量降至14年来的最低点。上个月,加拿大房屋的平均售价也同比下跌18.3%至612,204元。

CREA预计加拿大房价今年将再下跌5.9%。多伦多地区房地产局 (TRREB) 周五预测,今年GTA的房屋平均售价将从去年的119万元下跌4%至114万元。两家房地产协会都预计,房价将在今年下半年开始回升。 

 

霸气!魁省省长喊话特鲁多:快把难民都送走!

CBC报道:加拿大魁北克省省长François Legault敦促加拿大总理特鲁多,将所有从美加边境进入魁省的寻求庇护者(难民申请者),转移到其他省份。

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图源:CBC

Legault在一封信中,向特鲁多提出了这一要求。现在,这封信的内容已被Radio-Canada获得。

这封信是魁省政府向特鲁多的联邦政府施加压力,以减少寻求庇护者进入该省的最新尝试,尤其是通过Roxham Road的违规入境(irregular entries)。

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Roxham Road的难民 图源:Radio-Canada

上周,魁省移民厅长Christine Fréchette表示,该省的信息终于获得了回应,因为越来越多的寻求庇护者,被送往了安省和其他省份。

在他的信中,省长Legault呼吁将所有寻求庇护者,转移到其他地区,无论他们有着怎样的个人资料。省长Legault表示,魁省已经撑不下去了。

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魁省移民厅长Christine Fréchette 图源:加通社

据省长称,2022年寻求庇护者的过境次数激增(主要是通过Rxham Road),除了2万次正常入境外,大约有3.9万次违规入境。

信中写道:“魁省在加拿大应对寻求庇护者工作中,占据了完全不成比例的份额。”“这种涌入不能继续下去。魁省接受难民的能力已经用尽。”

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Roxham Road的美加边境点 图源:CBC

魁省政府表示,该省的公共服务机构和为难民申请人提供直接支持的社区组织,已经超出了他们的能力极限。因此,省长Legault表示,现在更加难以为寻求庇护者提供人道的、适当的住宿和服务。

Legault指出,容纳越来越多的寻求庇护者,也对该省的教育系统,及其保护法语的能力带来了压力,尤其是蒙特利尔市。

信中还写道:“数以万计的难民涌入魁北克大都市,其中有很大一部分人不会说法语,这极大地复杂化了我们的法语化目标。”

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Roxham Road 图源:Radio-Canada

此外,魁省要求特鲁多政府为该省报销2021年和2022年接纳移民相关的所有费用。Legault提出的这笔费用,高达数亿加元。Legault还要求特鲁多与美国重新谈判《安全第三国协议》。他曾多次强调这件事。

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图源:推特

《安全第三国协议》是于2002年在加拿大和美国之间签署,意味着难民必须在他们进入的两个国家中的第一个提交庇护申请,并且不能越过官方过境点尝试第二次申请。

尴尬的是,该协议并不适用于违规入境。这就是为什么加拿大无法拒绝通过Roxham Road入境的寻求庇护者,也就是难民申请人。

Legault在信中对特鲁多说:“不管我们喜不喜欢,总有一天Roxham Road将不得不关闭。在我看来,确保这些边界得到尊重,是你作为这个国家总理的首要责任。”

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图源:Jacques Nadeau/Le Devoir

不得不说,魁省省长François Legault真的是很霸气了!

来源:加国无忧综合

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