加拿大房屋销量再暴降37%！创14年新低！价格下降至可负担水平

据加国君综合报道：周三（2 月 15 日），加拿大房地产协会 (CREA) 发布的统计数据显示，2023 年 1 月全国房屋销售量以及房价均下降。

由于抵押贷款利率上升增加了加拿大人的借贷成本并放缓了房地产市场，去年开始，房屋销售大幅下滑。

1 月份全国房屋销售环比下降 3%

CREA 表示，2022 年 12 月至 2023 年 1 月期间，加拿大 MLS® Systems 的房屋销售小幅回落 3%，今年年初的走低与去年 12 月份的小幅上涨相抵，并重新加入了自去年夏天以来观察到的温和下降趋势。

图源：National Statistics

汉密尔顿-伯灵顿和魁北克市的增长被大温哥华、维多利亚和温哥华岛其他地区、卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的下降所抵消。

实际月度活动比 2022 年 1 月低 37.1%

2023 年 1 月的实际（未经季节性调整）交易数量比 2022 年历史第二高的 1 月低 37.1%。2023 年 1 月的销售数字是自 2009 年以来该月的最低水平。

CREA 主席 Jill Oudil 表示：“去年之后每个人心目中的大问题是 2023 年房地产市场会怎样？我们可能需要再等一两个月才能看到买家今年的计划，因为目前新上市的房产数量接近历史最低水平，但这应该会随着天气变暖而改变。”

CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 说道：“2023 年初感觉很像 2019 年，在经历了获得抵押贷款资格变得更加困难的一年之后，每个人都在想市场是否会在春季回暖，2019 年市场开局缓慢，因为没有太多可买的。一旦春季上市开始出现，它就起飞了。随着加拿大央行越来越多地表明利率目前处于高位，今年春季市场也可能会出现意外，尤其是在价格一直稳定或目前正在稳定的地区。买家可能对接受可变利率抵押贷款越来越有信心，而 2023 年可能是一个很好的机会窗口，可以在过去几年的激烈市场状况之后进行更平静的房屋搜索和购买体验。”

新上市物业数量环比增长 3.3%

在 BC 省的增长带动下，1 月份新上市房屋的数量环比增长 3.3%。也就是说，尽管增幅不大，但在全国范围内，新挂牌房源仍处于历史低位。2023 年 1 月的新增供应量创下 2000 年以来该月的最低水平。

随着 1 月份新挂牌量的增加和销售额的下降，新挂牌量的销售额回落至 50.7%。这大致是整个 2022 年下半年的水平。该指标的长期平均值为 55.1%。

到 2023 年 1 月底，全国有 4.3 个月的库存。这接近该指标在最初 COVID-19 疫情封锁之前几个月的水平，但仍比其长期水平低近一个月平均约五个月。

MLS® 房价指数比下降

2023 年 1 月，综合综合 MLS® 房价指数 (HPI) 环比下降 1.9%，延续了去年春季开始的趋势。

总体综合 MLS® HPI 现在比 2022 年 2 月达到的峰值水平低 15%。纵观全国，安省的许多地区和 BC 省的部分地区的价格从峰值水平下降的幅度超过全国水平，并且下降在其他地方减少。

虽然几乎所有地方的价格都在某种程度上有所走软，但卡尔加里、里贾纳、萨斯卡通和圣约翰的房价却几乎没有从高峰期回落。

最近几个月一个有趣的发展是越来越多的东海岸市场的价格似乎已经触底，现在正在回升。

非季节性调整后的综合综合 MLS® HPI 比 2022 年 1 月的读数低 12.6%。随着我们超过去年 2 月和 3 月的历史最高价格水平，未来两个月的同比跌幅可能会达到最高水平。

图源：National Statistics

实际全国平均销售价格下降

2023 年 1 月实际（未经季节性调整）全国平均房价为 612,204 加元，比去年同月下降 18.3%。

全国平均价格在很大程度上受到大温哥华地区和大多伦多地区这两个加拿大最活跃和最昂贵的房地产市场的销售影响。将这两个市场排除在计算之外，全国平均价格将减少近 113,000 加元。

 

惊！BC省1月房销量比去年同期下降了这个数

卑诗地产协会（BCREA）在2月14日发布最新数据，1月份销售金额比2022年1月同期下降逾50%。

根据BCREA最新的一份数据显示，全省房地产市场有放缓趋势，本地电脑多重放盘系统（MLS）上1月销售量为3,047套，对比2022年1月同比下降50.3%。

价格方面，卑诗省2023年1月的平均住宅价格下跌至872,934元，与2022年1月的平均楼价为1,040,481元，同比下降16.1%。

数据亦显示，全省活跃房源总数在2023年1月同比增长67%至约2.2万套，而2022年1月的活跃房源则为13,072套。

在大温地区，活跃的住宅挂牌量同期增长31.3%，从5,987套增至7,862套。

协会首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)表示：“我认为今年大部分时间都会发生这种情况，我们将处于比去年更高的活跃上市水平。在温哥华地区，只有不到8,000套活跃房源，正常值是接近15,000套的水平。因此，我们仍未处于活跃房源的健康水平。”

奥格蒙德森续指卑诗省的平均住宅价格从2022年1月的超过100万元下跌16.1%至872,934元。大温哥华地区的房价下跌8.4%至平均1,167,134元。

其中，跌幅最大是芝里华克（Chilliwack）及菲沙河谷地区，平均价格跌20%以上。

来源：加国君、星岛综合