注意! BC省房屋估价上涨5%-15%! 与当前价格天差地别 这里做好准备!

据加拿大地产周刊综合报道：随着利率不断上涨，房屋销量减少，房屋价值也出现下降。不过卑诗估价局（BC Assessment）表示，明年全省多数房主的房屋估价会上涨5%-15%，和目前地产市场的实际情况大不相同。

房屋估价是基于2022年7月1日的市场价值，当时卑诗地产市场仍算火热。自7月1日以来，地产市场发生了很多变化，利率持续上升，房屋销量和房价下滑。无论是独立屋，还是城市屋和公寓，房屋的实际价值都在下降。

Landcor Data Corporation的首席执行官Jeff Tisdale表示，销售数据显示卑诗地产市场在今年3月达到高峰，现在的房价下降了很多。

大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）的数据显示，3月大温房屋基准价格为136万5000元，独立屋的基准价格为211万8600元，城市屋为113万8300元，公寓为83万5500元。

而到了11月，大温的房屋基准价格则下滑到113万1600元。独立屋的基准价格下滑到185万6800元，城市屋为102万7900元，公寓为72万500元。

从3月到现在，全省独立屋的平均跌幅为24%。3月的时候，素里独立屋的中位数售价为183万，现在则为145万元，降幅超过20%。温哥华的独立屋中位数售价也从3月的234万元下降到现在的略高于200万元，降幅接近14%。

很多其他城市的房价也都出现下滑。新西敏斯特、枫树岭、三角洲、兰里市、阿伯斯福特和奇利瓦克等地区3月至12月独立屋价格下降也都在20%左右。温哥华岛和卑诗省内陆的一些乡村社区房价也都下降三分之一或更多。

低陆平原的情况要好一些。列治文独立屋的中位数房价下跌 5%至200万，本拿比中位数房价下跌近6%至190万，高贵林独立屋房价下跌近5%至166万元。

也有少数上涨的地区。昂贵的西温房价继续攀升，房价中位数从3月的285万跃升至现在的387万元，增加了100万元。基隆那的独立屋价格上涨了14%，达到130万元。

相比于独立屋来说，共管公寓和公寓的房价下滑较少。卑诗省公寓中位数房价的平均降幅略高于8%，城市屋的降幅约为11%。

卑诗估价局的数据显示，按社区来看独立屋类型的房屋价格，Hope地区去年的独立屋平均增幅为45%，从42万8000元增加到62万元，是低陆平原所有社区中最高的，大温以外的许多社区增幅均超过30 %，而大多数人口较多的城市，如温哥华、本拿比和列治文，增长率在15%到25%之间。

按价值计算，UBC大学附近的University Endowment Lands内的独立屋评估价值最高，平均为546万1000元，几乎是第二高的西温的两倍。

对于城市屋和公寓，Squamish去年的涨幅最大，平均涨幅为 29%，估价从56万元增至72万4000元，郊区城市的涨幅普遍较高，温哥华的涨幅最小为7%。

按价值计算，西温的城市屋和公寓的评估价值最高，平均为132万7000元。

Jeff Tisdale表示，虽然即将公布的2023年物业估价和实际价值之间的差距令人震惊，但它与业主缴纳的税款没有直接联系。

这是因为一个社区的房产价值往往会同步上涨和下跌，市府的地税税率也会随着价值的上升或下降而调整。因此，尽管地产市场动荡不定，税收收入仍能够保持稳定。

 

重磅！加拿大将强制销售电动车！没达目标恐遭罚款

据温哥华港湾综合报道：加拿大，准备好跟燃油汽车说再见吧！为进一步向减排目标推进，近日，加拿大联邦环境部长Steven Guilbeault宣布：到2026年，加拿大出售的所有轿车、SUV和卡车中，1/5需要是电动车。到2030年，该目标将达到60%；到2035年，每部在加拿大出售的乘用车都必须为电动车。

最初，官方设定了 2040 年的目标，但为了“在实现净零排放的道路上又迈出重要一步”，这一目标现在被提前了五年。

然而，加拿大要达到自己制定的目标还任重而道远。

在今年的前6个月，包括全电动和插电式混合动力汽车在内的电动汽车销量仅占新车注册量的7.2%。2021年全年，这一比例更低，为5.2%。

然而到了2026年，根据《加拿大环境保护法》(Canadian Environmental Protection Act)，制造商或进口商如果没能达到相应销售目标，都要面临罚款。

虽然联邦政府不太可能在2035年之前阻止加拿大人私下出售汽油动力汽车，但新规定将使从经销商或展厅购买一辆全新的汽油动力汽车变得更加困难。

根据将于12月30日正式公布的法规草案，联邦政府提议，要通过给这些出售的电动车补贴来追踪销售额。

纯电动汽车和卡车所能获得的补贴将比可插电的油电混汽车要高一些。尽管政府承认插电式混合动力汽车在乡村和北方地区可能仍有需求。

这项授权实现了2021年自由党的选举承诺。这是4月份公布的减排计划的第一套主要规定。

该计划是加拿大实现其目标的广泛路线图，即在2030年将所有行业的温室气体排放降低到比2005年低40%至45%的水平。

来源：加拿大地产周刊、温哥华港湾综合