免税+一次到账！加拿大租房补贴将开放申请！满足这些就能拿$500！

据凤凰加拿大综合报道：租房的朋友们看过来！加拿大住房福利的一次租房补贴已经获得批准，这意味着多达180万加拿大人即将从政府获得500元的免税福利补贴。

上个月，C-31法案获得批准，这意味着像加拿大牙科福利和加拿大住房福利的支持措施已正式获得批准。加拿大近180万租房者将很快从联邦政府获得一次性的500元租房补贴，旨在帮助解决不断上涨的住房成本。

这笔$500加元的一次性付款是免税的，将有加拿大税务局（CRA）管理，拟议的支持费用约为$12亿加元。预计加拿大约有180万因住房成本而苦苦挣扎的租房者符合申请条件，其中也包括学生。

目前加拿大住房福利金的申请细节和流程已经出炉了，部分符合标准的租户可以提交申请，付款将从12月12日开始处理。

谁有资格获得加拿大住房福利补贴？必须年满15岁，并且在2022年12月1日，主要租房住所必须在加拿大。

在2022年必须是加拿大居民，并且必须提交2021年所得税申报表或收入表。如果有配偶或同居伴侣，他们也必须在2021年提交纳税申报表或收入表。

要符合资格，申请人在2021年的调整后净收入必须为家庭$3.5万或以下，或个人$2万或以下。

最后，今年必须支付了至少为2021年调整后净收入30%的租金。

如果还不确定是否有资格，有一个在线计算器可以帮你算出是否符合条件：https://www.canada.ca/en/services/taxes/child-and-family-benefits/top-up-canada-housing-benefit/who-apply.html

如果你已经确定你符合申请资格，可以提前做好这些准备！

1、提前准备这些材料

• • 2022年的住房地址
  • 2022年度付的所有房租费用（租房收据）
  • 房东或物业的联系方式

2、已注册CRA My Account网上账户

3、设置直接转账，确认直接转账信息是最新的

租房补贴的申请通道将于2022年12月12日开放。符合资格且有税务局账号的申请者，在12月12日直接提交申请即可，和之前申请疫情补贴差不多。

此外，申请人也必须保留申请所需的相关文件，包括税单、租房收据和房东联系信息等，以防CRA在未来6年内打电话来验证申请资格。若被发现不符合申请资格，将会被要求偿还福利。

目前，加拿大的两个省（萨省和纽芬兰省）已经向居民一次性支付500加元，以帮助解决高昂的生活成本问题，没有太多的资格要求，对已提交2021年所得税申报表的居民进行一次性检查。凡是符合的人，全部给予相应的税务减免。

而且，纽芬兰表示，将向上一年提交纳税申报表且调整后收入低于10万元的居民一次性支付500元。

调整后收入在10万元至12.5万元之间的人也将能够收到一张支票，金额在250元至500元之间。居民必须在2022年12月31日之前年满18岁，才有资格。如果尚未提交2021年的所得税申报表，也可以在12月1日之前提交，以收到付款。

政府表示，款项将在2022年秋季发放。在这两种情况下，都不需要申请即可收到付款。发放这些款项是为了帮助解决这两个省份的通货膨胀和生活成本问题。

 

华人豪掷$300万买房，却因海外买家稅毁约，结果…

据温哥华港湾综合报道：一名华人准买家在发现需要支付卑诗省海外买家税后，拒绝履行合同，法官日前宣判没收其为购买温西独立屋而支付的 $150,000 元定金。

2021年3月，张红霞（音译，Hongxia Zhang）支付定金购买了4615 West 4th Ave.的住宅。她同意售价295万元，交割日期为2021年4月26日。

根据合同，如果买方未能在交割日期前支付购买价款，卖方有权选择终止合同，结果是订金将不予退还并被没收。

在交割日期前四天，张的律师告知卖方安妮·尼约拉·安布罗齐维茨 (Anne Nijola Ambroziewicz) 的律师，张希望延迟交割日，直到她成为加拿大永久居民。

张想避免缴纳省政府征收的 20% 的海外买家税。但 Ambroziewicz 拒绝延长交割日期。

第二天，张的律师告诉 Ambroziewicz 的律师，他的客户将无法完成购买，他也不会准备或发送任何成交文件。

Ambroziewicz 的律师认为这意味着合同已被拒绝，定金按照合约应给他的客户作为赔偿。

张没有在交割日支付购买价款，Ambroziewicz 的律师再次要求张的房地产经纪人所属公司YVR International Realty释放张已存入的定金。

该房产于 2021 年 9 月卖给了另一位买家，在第三次要求支付定金后，张一直拒绝给出这笔钱，Ambroziewicz 提起诉讼，要求没收她的定金。

在对诉讼的回应中，张声称她没有履行合约的主要原因是COVID-19，她被禁止进入加拿大，这是所谓的“不可抗力”，这是一种不可预见和不可避免的情况，她可以不履行合约。

在案件的法庭听证会上，张告诉卑诗省最高法院法官 Carla Forth，她是被地产经纪误导，她以为如果她获得加拿大永久居留确认书，外国买家税将不适用于她。

她声称她在支付定金之后才知道，在交割日期之前，她需要抵达加拿大以避免海外买家税，并解释说自己一直身处香港，申请旅行豁免时被移民局拒绝，无法在交易日抵达加拿大。

法官在裁决中指出，双方的主要争论点与合同的解释有关。

对于张声称她被告知海外买家税不适用于她的情况，法官表示她无法就这个问题做出结论，因为房地产经纪人不在法庭上。

“即使她确实收到了该建议，也不会改变对原告的合同义务的性质，”法官说，张承认未能完成房屋交割等同于拒绝履行合同。

法官指出，合同中没有“不可抗力”条款，导致张关于 COVID 的主张不能作为抗辩理由。

“对交易征收外国买家税并未改变张女士合同义务的‘性质或目的’，”法官补充道。“虽然它确实使张女士的合同成本更高，但并没有使合同与不征税时的合同‘截然不同’。”

最终法官判决张女士和买方经纪YVR International Realty败诉，裁定张女士必须放弃 $15万定金当作赔偿，并要求YVR International Realty必须向卖家支付这笔押金和利息，而因为官司败诉，同时张女士也要支付卖家的律师费用。

来源：凤凰加拿大、温哥华港湾综合